Hitta din mäklare – Din spindel i nätet.
Att sälja eller köpa bostad är en stor och viktig affär som i vissa fall kan få betydelse för flera generationer i en familj. Inte minst om bostaden ökar mycket i värde. Det är oftast mäklaren som är spindeln i nätet i fastighetsaffärer och det finns oftast många att välja mellan. Det är val som har stor betydelse, oavsett om du ska köpa eller sälja en bostad. Förtroende är viktigt i sammanhanget, man lämnar ett stort ansvar till sin mäklare och om någon avtalsdetalj missförstås kan det få väldigt tråkiga konsekvenser. Vi rekommenderar också att du använder en mäklare för att köpa en båt, eller åtminstone en båtekspert.
Att välja mäklare som säljare
Mäklare hjälper i regel säljare att få ut ett så bra pris som möjligt för ett hus, en lägenhet eller en annan fastighet. Mäklaren kan göra skillnad genom att kommunicera vad du bör tänka på inför försäljningen av just ditt objekt. Om du ska renovera något, vid vilken tid det är smart att påbörja annonsering och om du ska magasinera något inför visningen. En mäklare brukar även stå för presentationen av objektet i fråga genom text, foton och genom att hålla i visningen. För att hitta din mäklare rekommenderar vi att du bjuder hem flera och sedan väljer den som inger mest förtroende.
Mäklarens arvode kan vara en avgörande faktor när man bestämmer vem som ska få åta sig uppdraget. En riktigt bra mäklare kan dock ofta ha en positiv effekt på affären, rent ekonomiskt, trots att du får betala en hel del för tjänsterna. Om du inte tror att en mäklare kan göra så stor skillnad på priset och inte vill betala flera procent i mäklararvode kan du komma billigare undan genom att själv göra en del av arbetet.
Att välja mäklare som köpare
Som köpare är det viktigt att man är medveten om att en mäklare framförallt jobbar för säljarens räkning och vill att du ska betala så mycket som möjligt för objektet. Att vända sig till en bra mäklarbyrå när man går i köptankar kan dock innebära en stor trygghet i och med att man inte behöver oroa sig under avtalsskrivningen eller för att huset inte lever upp till objektbeskrivningen.
Det är mindre viktigt att välja mäklare när man köper än när man säljer. Idag går de flesta på visningar arrangerade av flera olika mäklarbyråer, ofta efter att letat efter objekt via sökmotorn på Hemnet. Intrycket man får av säljarens mäklare eller mäklarbyrån i fråga kan dock vara av betydelse när det gäller speciella typer av fastigheter. Det finns även mäklare som åtar sig jobb för fastighetsköpare och som helt enkelt hjälper till med värdering av objekt som inte ingår i deras eget bestånd.
Mäklaren sköter din fastighetsaffär
I Sverige är ett ägarbyte av ett hus eller en lägenhet en ganska invecklad affär där mycket är reglerat av lagar som kan vara svåra att tolka för en lekman. En bra och ansvarskännande mäklare ser till så att alla parter i köpet får den information de behöver och att de är klara över vad som gäller. För säljaren kostar det ganska mycket med mäklartjänster, utgiften är dock avdragsgill (om man gör vinst på försäljningen) och kan dessutom påverka priset i stor utsträckning. Tänk då på mäklarens trovärdighet när du ska hitta din mäklare.